Hej alle,
Hvordan er reglerne med hensyn til moms på ejendomme i denne situation. Tallene er et tænkt eksempel.
Min virksomhed køber en ejendom, der er til salg på det private ejendomsmarked. Sælger er en privat person.
Virksomheden køber boligen for kr. 1.000.000,-.
Ejendommen sættes i stand for kr. 500.000.- inkl. alle udgiver (materialer, lønninger, forsikring, ejendomsmægler og lignende).
Ejendommen sælges for kr. 2.000.000,- via ejendomsmægler på det private boligmarked til en privat kunde.
1: Kan jeg trække moms fra for købet af ejendommen? (Dvs. reel udgift på kr. 800.000,-)
2: Kan jeg trække moms fra mine udgifter? (Dvs. reelt kr. 400.000,- for hovedsageligt materialer, lønninger og ejendomsmægler)
3: Skal jeg betale moms for salget af de 2.000.000 (Dvs. reelt salg for kr. 1.600.000,-)
Jeg er især i tvivl om hvor vidt man kan trække momsen fra under punkt 1, og om jeg skal indbetale moms ved salget under punkt 3.
Med venlig hilsen
Mikkel
med de beløb, så tag fat i en
revisor der ser det helt konkrete. Det er korrekt at der normalt ikke er moms på udlejning til beboelse, og hvis driften ikke er momspligtig så er der ikke moms at trække fra heller, men du lyder jo ikke til at skulle drive udlejning - men til at ville handle ejendommen. I det omfang der er moms på handlen kan du trække den fra hvis det er ren handel med ejendomme, som jeg ser det. der er som jeg ved det, moms på ejendomshandler idag i det omfang det er del af en alm økonomisk virksomhed.
og tre - hvis der var moms på et køb så er der moms på et salg men med de beløb skal du bruge penge på en gennemgang af selve projektet - også de
omkostninger på 400.000 for at sikre, om det er noget du kan ha fradrag for